楼盘测评年底真的降价了江南沙井一毛坯房00元㎡起
楼盘测评年底真的降价了江南沙井一毛坯房00元㎡起
乐居买房讯 年底了,许多楼盘推出优惠大促,江南区沙井板块一盘推出㎡三房00元/㎡起,性价比非常高,这个盘就是锦樾府,中式建筑风格,规划有合院+高层丰富低密业态。推出约-112㎡高层,00元/㎡起,适合刚需购房者,还有112㎡合院产品,适合改善置业群体。
周边学府环绕,南侧紧邻三十六中江南校区,西侧规划有邕津小学,东侧距离项目约0米有沛鸿民族中学,家门口的一站式教育配套。
高层住宅毛坯交付,2梯5户,//111㎡价格约00-100元/㎡,㎡户型首付约12万起,㎡三房首付14万起,还支持可公积金贷。
容积率仅2.5,建筑密度低于22%,仅配合4栋低密高层+7栋合院的布局,合院+高层低密度设计,塑造恰好相宜的舒适体验物业。
居住环境上,锦樾府北侧为凤凰江滨水公园,北侧规划绿地无遮挡(衣柜销售流程),而且步行2-3分钟就可以到达凤巢湖滨水公园。周边还有邕江、凤凰江双江围绕,凤巢湖滨水公园。绿色宜居。
如今的江南区已然重生新面貌,越来越多的购房者选择在此购房置业。特别是作为未来城市副中心-k22沙井板块,无疑迎来发展全盛时机,交通、商业、医疗、教育等配套建设持续推进,板块价值日益凸显!
沙井集群效应越发显著,目前沙井已汇聚天健、万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建信合、中南、杭州金瀚、上海深石、美江等十几家房企。目前沙井板块在售的楼盘不多,中建邕和府、美林湾、荣和公园里、锦樾府等,价格在00-11000元/㎡区间,以毛坯房为主力。是南宁市为数不多有8字头房源的板块。
二手房方面,如融昇天河广场、华南城,价格在00-10000元/㎡,沙井板块目前还没有地铁开通,加上还没有大型的商业配套,传闻的万达广场也没有落地,目前此板块房价相对较低,初次置业或者首次改善的购房者。
价格潜力:凭借着与三十六中江南校区与邕津小学为邻的优势,俯瞰凤凰江公园、以及高扩展率户型的优势,锦樾府8字头起的价格,性价比非常高。
高层住宅毛坯交付,2梯5户,//111㎡户型,㎡价格00元/㎡起,㎡00元/㎡起,㎡户型首付约12万,月供约3000元元,㎡三房首付14万起,月供00元,111㎡四房首付19万起,月供00元,支持可公积金贷。
南宁锦樾府项目位于江南区沙井板块,该板块定位为南宁四大城市副中心之一,未来将重点投入教育、商业、医疗等资源,构筑城市设计“两轴一核四心”生态。如今沙井板沙井衣柜、商业、文教设施等各项配套不断完善、升级,为片区带来大量人流及资金涌入,给沙井经济发展带来强大驱动力,并逐步形成宜居新商圈。
近年来碧桂园、万科、绿地、中建地产、龙光等纷纷抢滩于此。因为价格比较低,备受购房者青睐,俨然成为南宁一大新兴置业热门区域。锦樾府南侧为南宁三十六中;东侧为浅木纹衣柜、沙井沛鸿中学,商业及教育配套齐全;北侧为凤凰江滨水公园、邕江高度30米可看江,北侧规划绿地无遮挡,绿色宜居;东北侧为未来的沙井商圈(亿尚整体衣柜)、以及四号线km沙井衣柜发达,交通配套出行便捷。
南宁锦樾府项目由新城控股与新希望地产两大开发商联袂匠筑。总占地约亩,总建面积约8.8万平方米,规划约13万㎡新中式建筑群,建筑密度低于22%,配合4栋低密高层+7栋合院的布局,总户数9套。
锦樾府是低密度社区,容积率仅2.5、绿化率%。配备新希望专业物业服务团队。锦樾府自身还配建有超市、运动场地、 健身设施、 儿童游乐场,丰富业主的娱乐生活。
产品户型规划方面,项目户型范围为-112㎡。其中,高层双单元,为2梯5户;合院面积段为112㎡,户户南北通透,高层和合院均为年产权。
其中,合院112㎡ 四-五房,使用面积达2-0㎡,赠送阳台+阳光房约㎡,赠送花园约-1㎡。均价约在1-2万/套。
高扩展的户型,目前高层有-111㎡的三-四房。㎡能做三房,111㎡的四房能做到南北通透双阳台,使用面积更大,在拓展性、通透性在同面积段户型中都是不错的水平。
锦樾府㎡户型诠释了“麻雀虽小,五脏俱全”户型体验。无论是自住还是投资,都是无压力,很适合k22次购房的刚需客户。
建面约㎡ 2+1房锦樾府㎡户型做2+1房两厅一卫,还配有阳台,而且阳光和客厅相连,阳台,阳光、清风、美景均收纳囊中。此外,绿化阳台也可以根据家庭人员的增添改造成为一间小卧室。对于刚需而言,拥有3个卧室,性价比超高。
111㎡ 江景大三房,三代同堂户型,双厅三阳台,舒适布局,一阳台还可改造成为百变空间。整个户型的一个亮点是采光好,通透,该户型朝南,明厨明卫设计、干湿分离;无论是双阳台,还是每个房间、厨房、次卧、卫生间都有采光。尤其是厨房、餐厅、次卧和主卧都是朝南的,采光更明亮。
大开间客厅:阳台和客厅宽达3.9米,客厅放下沙发、茶几到电视剧之间也有一定的距离,有效的提升空间利用率。
南北双阳台:北阳台拓展后开间3.9米,宽2.1米,直接连接客厅,南阳台开间2.7米、纵深1.4米
主卧独立卫浴:主卧达15.3㎡,配独立卫浴,还有空间做衣柜,在主卫和床铺直接可打造一个衣柜做隔断,干湿分离。
在公共交通方面,沙井目前公共出行主要依靠公交车,在轨道交通上还处于空白。根据k22南宁市轨道交通第三轮建设规划(卡米尔衣柜)环境影响评价公众意见征询公示显示,地铁4号线北延长线将贯穿沙井,但目前仅在公示阶段,最终能否建成,还是未知数。
公共交通:周边公交车站点及线公里范围内有上津路西、仁义下韦坡站等,途经2路、8路,可直达西乡塘客运站、大沙田客运站、石埠站、江南客运站等地。
沙井大道、三津大道、华南大道、南站大道以及沙井-南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等城市主干道和立交枢纽都已建成投入使用,可去往西乡塘区、五象新区、青秀区等区域,拉近了沙井片区与各个城区的距离。目前板块内还有同乐大道、亭洪路延长线等主要道路在建设中,重点连通沙井与江南区其他板块。
其中,沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用,未来将持续推进江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。
医疗配套:距离江南区人民医院大约3公里。医院位于江南区沙井片区同乐路与智兴路交叉处西北侧,占地面积亩。是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合公立医院。
除了江南区人民医院,江南还有江南区妇幼保健院、江南区中医院及规划中的专科医院等共四家大型综合性医院。
公园配套:北侧为凤凰江滨水公园,北侧规划绿地无遮挡,距离大约200米,步行2-3分钟就可以到达。还有在建的的凤凰江水系-凤巢湖滨水公园,规划的马巢河流域治理工程(利澳衣柜)初步设计已获批复等,将为沙井片区提供生态宜居的居住体验。
未来锦樾府周边的教育、商业、环境将逐渐落成,自住还是绰绰有余。但值得注意的是,锦樾府周边临近城中村,厂房、农用地分布较多,属于城市边缘板块,前往主城区如东盟商务区、五象新区较远,通勤时间长。
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