楼市的一次重要转折

楼市的一次重要转折

　　 主卧刚好能放下一张大床和到顶衣柜，次卧房间大小刚刚好能放张小床，北面的多功能间正好能放个写字台当书房。

　　 在城市人口快速增长的时代，这个产品让大部分刚需家庭在功能性和面积上都“基本“满意， 而 有需求买大面 积 的一直是少数 。

　　 虽然在我们看来，这显然不是很好的资产配置思路，但是这种需求，也反映出了小城市购房心态的变化：

　　 而当时全国城市人均住宅面积只有26平，即便是上海这样的发达城市，不少居民还住在老式里弄甚至城中村里；

　　 而更为市区的望江新城，钱江新城二期，钱江世纪城，滨江区，新房中1，200平以上的户型比比皆是。

　　 即便是南星桥这样的地段，信达滨江一品的户型也不过200平左右，主流面积段还是在1平左右。

　　 短期来看，由于过去持续的改善供应紧缺，上海楼市有一大批改善需求亟待释放，大户型单价高的趋势已经形成。

　　 在改善成为主流需求的未来，过去几年供应大量平小三房同质化严重，舒适性不高，未来竞争能力肯定会变弱。

　　 从板块属性来看，如果是那些自身无产业的睡城，本身也不宜居，大家对板块归属感不强，大户型显然不如小户型来的有价值。